Zwrot podatku przy zakupie mieszkania w 2020 roku

Zgodnie z art. 224 kodeksu podatkowego, dochody ze sprzedaży mieszkań są opodatkowane. Aby stymulować rynek nieruchomości, państwo zapewniło zachęty do obniżenia podstawy opodatkowania. Nie tylko sprzedawcy, ale także kupujący mają prawo do zwrotu podatku przy zakupie / sprzedaży mieszkania w 2020 r., Pomimo tego, że ci ostatni nie płacą go podczas dokonywania transakcji.

Sprzedawcy nieruchomości

Podatek od sprzedaży mieszkań w 2020 r. Nie wzrośnie - obliczenia przeprowadzane są zgodnie z zasadami zredagowanymi w 2018 r. (Nr 424-ated z dnia 27 listopada 2018 r.). Minimalny okres własności nieruchomości, po przekroczeniu którego sprzedawca ma prawo nie płacić podatku dochodowego od osób fizycznych za transakcję, został przedłużony do 5 lat. W szczególnych przypadkach pozostaje taki sam (3 lata) - szczegółowe informacje na ten temat znajdują się w art. 217,1 kodeksu podatkowego.

Jeżeli nieruchomość jest własnością przez okres krótszy niż 3 lub 5 lat, rezydenci są zobowiązani do zapłaty 13% otrzymanego dochodu. Nierezydenci mają podobne prawa / obowiązki (ale odsetek jest wyższy - wynosi 30%).

Jeśli sprzedawca faktycznie nie otrzymuje zysku, jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych (klauzula 5 nr 63-FZ z 15.04.2019). Podatek od sprzedanego mieszkania w 2020 r. Jest obliczany z uwzględnieniem wartości katastralnej obiektu (współczynnik redukcji wynosi 0,7, od 1 stycznia 2020 r. Nastąpią pewne zmiany - są one określone w nr 63-FZ z 15.04.2019). Jeżeli nieruchomość zostanie nabyta po 01.01.2016 r., Wówczas brana jest pod uwagę kwota określona w umowie kupna / sprzedaży lub wartość katastralna (wybrana jest najwyższa cena).

Sprzedając dom z zyskiem dla siebie, sprzedawca jest zobowiązany do uzupełnienia budżetu państwa, ale jednocześnie otrzymuje prawo do częściowego odzyskania kosztów (art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Odejmowane od zysku (opcjonalnie):

  • 1 milion rubli;
  • koszt mieszkania, po którym został nabyty przez sprzedającego.

Od pozostałej kwoty wypłacane są odsetki.

Nabywcy nieruchomości

Nabywcy domów nie uzupełniają skarbu państwa, ponieważ nie osiągają zysków - wręcz przeciwnie, wydają pieniądze na poprawę warunków mieszkaniowych. Mają też odliczenia podatkowe, ale wygląda to nieco inaczej. Osoba fizyczna otrzymuje świadczenia, płacąc podatek dochodowy od osób fizycznych od wynagrodzenia lub innych dochodów. Rozmiar zależy od metody zakupu:

  • przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym lub w trakcie budowy - 2 miliony rubli. (oszczędności w wysokości 13% tej kwoty - 260 tysięcy rubli.);
  • jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt - 2 miliony rubli. (zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych) i 3 miliony rubli. (spłata odsetek od kredytu bankowego) - oszczędności wyniosą 650 tysięcy rubli. (260 tysięcy rubli + 390 tysięcy rubli).

Jeśli wydatki kupującego są mniejsze niż 2 miliony, nie korzysta on w pełni z przywileju przyznanego przez państwo. Ulga podatkowa przewidziana jest na wydaną kwotę (obejmuje koszt nie tylko mieszkania, ale także prac remontowych, jeżeli potrzeba ich wdrożenia jest udokumentowana). W 2020 r. Ustawowo zagwarantowane prawo do zwrotu podatku dochodowego obowiązuje w przypadku zakupu innego mieszkania. Zwolnienie jest obliczane na podstawie pozostałej niewykorzystanej kwoty (jest pomnożone przez 13% - uzyskana liczba stanowi oszczędności w płatności podatku dochodowego od osób fizycznych). Nie dotyczy to świadczeń z tytułu spłaty odsetek - jest przyznawane 1 raz.

Czas

Jaki jest termin zwrotu podatku przy zakupie mieszkania w 2020 roku? Kompensacja podatku dochodowego od osób fizycznych odbywa się na dwa sposoby: należna kwota nie jest potrącana z dochodu przez określony czas (do wyczerpania 260 tys.) Lub jest wypłacana po upływie określonego czasu. Prawo do otrzymywania świadczeń powstaje od momentu:

  • państwowa rejestracja nieruchomości (jeśli mieszkanie jest kupowane na rynku wtórnym);
  • podpisanie aktu (podczas budowy obiektu).

Możesz skontaktować się z organem terytorialnym Federalnej Służby Podatkowej z początkiem następnego okresu podatkowego po zakupie (w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych okres podatkowy wynosi 1 rok kalendarzowy). Dopuszczalne jest odroczenie procedury, ale warto to rozważyć - rekompensata jest możliwa tylko przez 3 lata, które upłynęły od przejęcia.

Kto się kwalifikuje?

Warunek zwrotu podatku przy zakupie mieszkania w 2020 r

to otrzymanie przez osobę fizyczną dochodu, od którego odprowadzany jest podatek dochodowy od osób fizycznych (na przykład wynagrodzenie lub dochód z wynajmu mieszkania). Ale nawet będąc płatnikiem przestrzegającym prawa, możesz znaleźć się poza programem preferencyjnym. Odmowa przyznania odszkodowania z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie otrzymana, jeżeli mieszkanie:

  • nabyte od bliskich krewnych;
  • przy zakupie zaangażowane były środki pracodawcy lub kapitał macierzyński.

Aby otrzymać świadczenia, konieczne jest potwierdzenie zapłaty podatków (formularz 2-NDFL), wypełnienie i złożenie oświadczenia w jednostce terytorialnej Federalnej Służby Podatkowej (formularz 3-NDFL). Zwroty mają miejsce po zakończeniu okresu podatkowego. Saldo przenoszone jest na kolejne lata.

Możesz działać nie na własną rękę, ale przez pracodawcę. Wniosek składa się do działu księgowości przedsiębiorstwa natychmiast po zakończeniu transakcji (nie czekaj na zakończenie roku). Oprócz wniosku należy dołączyć zawiadomienie podatkowe - jest ono wydawane w odpowiedzi na pisemny wniosek (okres rozpatrywania wynosi 30 dni).

Seniorzy

W 2020 r. Zwrot podatku dla emerytów i rencistów przy zakupie mieszkania zostanie przeprowadzony zgodnie z poprzednimi zasadami. Zarówno pracujący (płacący podatek dochodowy od osób fizycznych), jak i niepracujący emeryci i renciści mogą otrzymać przywilej. W pierwszym przypadku procedura nie różni się od opisanej powyżej.

Jeśli dana osoba nie pracuje po osiągnięciu zasłużonego odpoczynku, wówczas podatek dochodowy od osób fizycznych jest zwracany za poprzednie 3 lata (tylko te lata są brane pod uwagę, gdy przyszły emeryt nadal przekazywał odsetki z pensji do skarbu państwa). Warto wziąć pod uwagę, że dochodem może być nie tylko oficjalne zatrudnienie, ale także inne dochody podlegające opodatkowaniu (na przykład ze sprzedaży nieruchomości).

Ważne! Emeryci i renciści są również uprawnieni do świadczeń w przypadku zakupu mieszkania hipotecznego.

Omawiane kwestie nie dotyczą podatku od mieszkań - w 2020 r., Jak poprzednio, będą one płacone przez osoby fizyczne i prawne, które są właścicielami inwestycji budowlanych.