Czy ceny mieszkań wzrosną w 2020 r

Obywatele, którzy planują zakup domu, muszą się martwić, czy ceny mieszkań wzrosną w 2020 r., Czy też oczekuje się kolejnego lokalnego dna cenowego, który można wykorzystać, aby zaoszczędzić na zakupie własnych metrów kwadratowych. Podobne informacje mogą być przydatne dla tych konsumentów, którzy chcą kupić nieruchomość na kredyt, ponieważ wielkość zaliczki i całkowita kwota nadpłaty zależą bezpośrednio od wartości obiektu. Jednak, jak przewidują eksperci, biorąc pod uwagę szereg czynników, można założyć, że jeśli ceny wzrosną w 2020 r., Sprzedaż mieszkań będzie dość trudna ze względu na spadek siły nabywczej obywateli z powodu zmniejszenia ich miesięcznych dochodów.

Funkcje cenowe

Dynamika rynku nieruchomości zależy od wielu czynników ekonomicznych, od których będą zależeć ceny mieszkań w 2020 roku. W szczególności należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

  • Zbliżający się spadek siły nabywczej z powodu rosnącego podatku VAT, inflacji i rosnących kosztów wszystkich grup towarów. Obywatele potrzebują więcej środków na codzienne wydatki przy jednoczesnym utrzymaniu tego samego poziomu płac, w związku z czym nie ma możliwości oszczędzania i oszczędzania pieniędzy na zakup mieszkania. Tak więc nawet wysoki popyt na metry kwadratowe nie przyczyni się do zwiększenia sprzedaży na rynku nieruchomości, a wielu sprzedawców obniży ceny mieszkań w celu osiągnięcia ich realizacji.
  • Wzrost liczby upadłości banków przy składaniu wniosków o kredyt hipoteczny i spadek wolumenu takich pożyczek. Po tym, jak Bank Centralny podniósł obecną kluczową stopę, bankowcy zostali zmuszeni do przeglądu aktualnych warunków programu i zwiększenia kosztu pożyczonych środków. W związku z tym przeciętny konsument prawie stracił możliwość zakupu mieszkania na kredyt, a popyt na rynku nieruchomości natychmiast spadł. W czasie boomu kredytów konsumpcyjnych przystępne kredyty hipoteczne przyczyniły się jedynie do wyższych cen mieszkań, czego nie można zaobserwować w 2020 r., Jeżeli stopy bankowe pozostaną na tym samym poziomie lub Bank Centralny ponownie podniesie stopę kluczową. Sytuacji nie uratuje finansowanie państwowych programów wspierania preferencyjnych kategorii obywateli, którzy muszą poprawić warunki mieszkaniowe, ze względu na stosunkowo niewielką skalę takich transakcji.

  • Kluczowym czynnikiem w ustalaniu cen pozostaje lokalizacja geograficzna mieszkań. W tym względzie możemy założyć, że nawet jeśli w sprzyjających warunkach mieszkania w Moskwie i Petersburgu wzrosną w 2020 r., W innych regionach ich koszty mogą pozostać takie same. Jednocześnie cena może się różnić w jednym mieście: na przykład w prestiżowej dzielnicy mieszkania są zwykle sprzedawane po wyższej cenie, czego nie można powiedzieć o metrach kwadratowych na obrzeżach.
  • Ilość nowych budynków, które są na ukończeniu lub są gotowe do eksploatacji, znacznie spadła, ale jest to bardziej typowe dla regionów, podczas gdy w Moskwie i Sankt Petersburgu występuje duża aktywność deweloperów, ponieważ na rynku pierwotnym istnieje wyraźna przewaga popytu nad podażą . Warto również zauważyć zaostrzenie odpowiednich przepisów (dotyczących udziału w kapitale), ponieważ po przyjęciu takich norm prawnych liczba graczy na rynku nieruchomości znacznie się zmniejszyła.

Co stanie się z mieszkaniami w 2020 roku

Biorąc pod uwagę obecną sytuację w gospodarce kraju, można założyć, że w 2020 r. Ceny nieruchomości osiągną kolejne lokalne dno, zwłaszcza że od kilku lat istnieje wyraźna tendencja do obniżania kosztów metrów kwadratowych. W dającej się przewidzieć przyszłości nie ma oczywistych przesłanek do zwiększenia dobrobytu obywateli, w związku z którymi wielkość podaży stopniowo rośnie przy zmniejszeniu popytu, co negatywnie wpływa na ceny.

Sytuacja jest nieco lepsza w dużych miastach, w których mieszkańcy mają tradycyjnie wyższe dochody. Ale nawet w Moskwie deweloperzy są zmuszeni obniżyć ceny, aby szybko sprzedać mieszkania i rozpocząć budowę nowych obiektów. Według ekspertów koszty mieszkań do 2020 r. Mogą spaść zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku mieszkaniowym. A jeśli weźmiemy pod uwagę, że średnia stopa spadku wynosi 10% rocznie, wówczas będzie można kupić mieszkanie w nowym budynku za cenę około 120 tysięcy rubli. na metr kwadratowy, co odpowiada 2 tysiącom dolarów. w wysokości około 60 rubli. na dolinę

Pomimo spadku popytu sprzedawcy nieruchomości wtórnych nie zawsze są gotowi na ustępstwa i często odmawiają sprzedaży, woląc czekać na bardziej korzystne warunki do realizacji. Sądząc jednak po danych analityków, pojawią się oni wkrótce, na co wskazuje pogorszenie sytuacji w gospodarce kraju.

Kiedy czekać na wzrost cen

Jeśli sprzedawcy martwią się, czy ceny mieszkań wzrosną w 2020 r., Kupujący liczą na spadek ich wartości i mają znacznie większą szansę na dobry moment na zawarcie umowy. Biorąc pod uwagę kombinację czynników, eksperci zgadzają się, że w przyszłym roku koszty mieszkań nieznacznie spadną i możliwe jest, że taka sytuacja będzie obserwowana do 2023 r. Wyjątek jest możliwy tylko wtedy, gdy rosyjska gospodarka z powodzeniem poradzi sobie z kryzysem, co natychmiast wpłynie na poziom dobrobytu obywateli. Ze względu na wzrost popytu i wolumen kredytów bankowych ceny nieruchomości nieznacznie wzrosną, choć nawet w tak korzystnym scenariuszu wzrost wyniesie nie więcej niż 5-7%.

Bardziej realistyczną prognozą jest wzrost kosztów mieszkań bliżej 2024 r. Ale nawet w takim scenariuszu nie należy liczyć na gwałtowny wzrost cen, pomimo obecności stabilnego popytu na metry kwadratowe. Najprawdopodobniej początkowo tylko bieżąca wartość zostanie skorygowana o stopę inflacji, lub sprzedający ponownie obliczą odsłonięte tagi cenowe, biorąc pod uwagę wartość waluty, która w tym momencie może znacznie wzrosnąć.

Obejrzyj wideo: Ceny mieszkań w 2019 roku - 2 odcinek debaty o rynku nieruchomości (Październik 2019).