Prognoza nieruchomości na lata 2019-2020

Operacje na rynku nieruchomości przyciągają wielu inwestorów, ale działalność ta pozostaje dość ryzykowna ze względu na niestabilność rynku. Zwykli obywatele starają się również wybrać najlepszy czas na sprzedaż lub zakup mieszkania. Aby dokonać prognozy sytuacji na lata 2019-2020, eksperci biorą pod uwagę wiele czynników gospodarki.

Tło ekonomiczne

Kryzys w 2015 r. Doprowadził do spadku budownictwa mieszkaniowego i spowodował skok cen za metr kwadratowy, który został zastąpiony przez „załamanie” rynku. Przez następne dwa lata sytuacja charakteryzowała się powolnym spadkiem cen i zamrożeniem dużych projektów budowlanych - proces ten był szczególnie widoczny w stolicy. Rok 2018 spowodował ożywienie na rynku: agencje nieruchomości zauważyły, że wyniki roku przekroczyły wszelkie ich oczekiwania w zakresie sprzedaży.

Analitycy tłumaczą to ożywienie faktem, że ludność oszczędzała pieniądze przez kilka lat, obawiając się inflacji i niedoboru funduszy, ale względna stabilność gospodarki i spadek oprocentowania kredytów hipotecznych spowodowały falę aktywności konsumentów.

Czynniki cenowe

Na kształtowanie się cen wpływa całość procesów gospodarczych.

  • Chociaż popyt mieszkaniowy nie spada, analitycy zauważyli ogólny spadek siły nabywczej. Jest to spowodowane inflacją, rosnącym podatkiem VAT, rosnącymi cenami gazu - rosną wydatki gospodarstw domowych, mimo że płace praktycznie pozostają na tym samym poziomie. Konsekwencją tego może być pewne „zahamowanie” nabywania nieruchomości w 2020 r.
  • Koniec 2018 r. Upłynął pod znakiem wzrostu podstawowej stopy banku centralnego do 7,75%: kurs obniżki stóp, który bank centralny stosował przez 4 lata, został zastąpiony utrzymaniem. Programy hipoteczne w 2018 roku wykazały bezprecedensową lojalność - niektóre oferty wahały się od 8-9% rocznie. Spowodowało to wzrost aktywności - obywateli, którzy nie odważyli się zaciągać pożyczek w ostatnich latach, przyciągały korzystne stopy procentowe. W rezultacie kredyty mieszkaniowe wzrosły o 42% w porównaniu do 2017 r. Jednak w latach 2019-2020 średnia stopa wyniesie co najmniej 10-12%, więc wolumen kredytów hipotecznych spadnie. Niemniej jednak hipoteka pozostaje najbardziej poszukiwanym narzędziem na rynku nieruchomości - co najmniej 50% transakcji jest zawieranych z udziałem środków bankowych.
  • Wielkość oddanych do użytku nowych budynków spadła o 10-15% w porównaniu do lat 2017-2018, w zależności od regionu. Wynika to przede wszystkim z faktu, że w 2015 r. Kryzys uderzył w branżę budowlaną, a liczba uruchomionych projektów spadła. Powstaje deficyt podaży, który może prowadzić do wzrostu cen nieruchomości.
  • Zmiany w prawie „Przy udziale we wspólnej budowie ...” nr 214-FZ pociągają za sobą spadek liczby deweloperów - na rynku pozostaną tylko duzi gracze. Istotą reformy jest to, że wspólna konstrukcja jako narzędzie nie będzie już stosowana. Teraz programiści wnoszą 10% własnego kapitału, pozostałe fundusze są im przekazywane przez banki w ramach programów kredytowych, a środki posiadaczy odsetek są przechowywane na rachunku bankowym do czasu ukończenia obiektu. Deweloperzy zaostrzają również wymagania w zakresie kontroli pożyczonych środków i innych wskaźników stabilności ekonomicznej przedsiębiorstw.
  • Głównym czynnikiem cenowym jest popyt na mieszkania w regionie. W prowincjonalnych miastach i wsiach ceny spadają do 400-500 tysięcy rubli. na mieszkanie jednopokojowe. A miasta ze wzrostem liczby ludności podnoszą ceny jako popyt. Zapotrzebowanie powstaje w zależności od działalności gospodarczej regionu: miejsca pracy, duże przedsiębiorstwa przyciągają młodych ludzi, przyszłych nabywców mieszkań.

Prognozy analityków

  • Gennady Sternik, certyfikowany analityk rynku nieruchomości, sugeruje, że ceny nie wzrosną do 2020 r., Ponieważ popyt jest niższy niż podaż, a realne dochody spadają. Twierdzi, że sprzedaż spadnie w trakcie kursu politycznego: podniesienie wieku emerytalnego, opodatkowanie i inne niepopularne środki mające na celu „pociągnięcie” gospodarki kosztem ludności. Dalszy wzrost gospodarczy spowoduje jednak wzrost dochodów obywateli i wzrost aktywności konsumentów.
  • Stanisław Riszko, ekspert w dziedzinie nieruchomości premium w Moskwie, uważa, że ​​koszt mieszkań wzrośnie o co najmniej 10% w nowych budynkach w stolicy, ponieważ zaostrzenie warunków dla deweloperów spowoduje wzrost kosztów i kosztów mieszkań. Jednak jego zdaniem wtórne mieszkania spadną o 3-5%, ponieważ oczekiwania sprzedawców są zbyt wysokie, a wiele nieruchomości nie jest sprzedawanych przez lata.

  • Ildar Khusainov, dyrektor sieci nieruchomości Etazhi, przewiduje spadek sprzedaży w ciągu najbliższych kilku lat. Przypisuje to kilku czynnikom: wzrostowi ceny mieszkań pierwotnych z powodu zaostrzenia wymagań dla deweloperów, wzrostowi oprocentowania kredytów hipotecznych oraz spowolnieniu oddawania do użytku nowych nieruchomości. Powiedział, że wolumeny hipoteczne spadną o 10-15%, a ceny mieszkań wzrosną o 3-8%. Ponadto, w związku z prognozowaniem wzrostu cen i wzrostu popytu, w 2019 r. Ludzie zaczną aktywnie kupować mieszkania, co tylko przyspieszy proces wzrostu.
  • Przedstawiciel biura analitycznego „IRN-nieruchomości” Julia Ryshkina sugeruje, że koszt metrów kwadratowych nie wzrośnie, ponieważ populacja jest już „ponownie zasilana”, a płace nie rosną. Jej zdaniem wzrost cen w 2018 r. Wiąże się z obniżeniem stóp procentowych przez banki, ale proces ten odwróci się w 2019 r.

Można stwierdzić, że w latach 2019–2020 rynek „spadnie” o 10–15%, ponieważ wolumen kredytów hipotecznych zmniejszy się, a koszt metrów kwadratowych wzrośnie.

Obejrzyj wideo: KIEDY BĘDZIE KRYZYS? 2019 Prognozy Rynku NIERUCHOMOŚCI (Październik 2019).