Wartość katastralna nieruchomości w latach 2019-2020

Aby zwiększyć przejrzystość systemu podatkowego i wykluczyć uchylanie się od podatków, celowo to zaniżać, państwo zmienia kodeks podatkowy od 2019 r. Jeden z nich dotyczy określenia wartości katastralnej obiektów nieruchomych, w tym budynków, budowli, budynków niemieszkalnych, lokali mieszkalnych, gruntów, miejsc parkingowych, wody, samolotów.

Główne zmiany

W 2018 r. Przyjęto zmiany w kodeksie podatkowym określające niektóre cechy określania wartości katastralnej. Dotyczą one osób fizycznych i prawnych. Główna zmiana związana jest z metodologią obliczania podstawy opodatkowania. Wcześniej ustalano ją na podstawie ceny sprzedaży. W rezultacie częstym zjawiskiem było celowe zaniżanie wartości nieruchomości w celu obniżenia przyszłych podatków.

Od 2019 r. I później oraz w 2020 r. Podstawą opodatkowania będzie jedynie wartość katastralna. Odpowiedni wskaźnik jest wskazany w USRN lub jest określany decyzją komisji sądu lub Rosreestr na podstawie identyfikacji nowej ceny rynkowej.

Dla państwa będzie to środek zapobiegający uchylaniu się od opodatkowania i niedopowiedzeniu.

Ulgi podatkowe

Szereg zmian określa listę instytucji i organizacji - odbiorców podatków, które opierają się na wartości katastralnej gruntów lub nieruchomości. Należą do nich centra innowacji zaangażowane w działalność naukową, wszystkie ich spółki zależne, spółki zarządzające, fundusze. Okres ważności świadczeń wynosi 10 lat. Listę beneficjentów można uzupełnić na poziomie regionalnym. To władze lokalne ustanawiają wymagania dotyczące wypłaty zaliczek przez osoby prawne, stawki, potwierdzają wyniki oceny.

O jednym systemie

Od 2019 r. Wprowadzono ujednolicone podejście do określania wyceny katastralnej niezależnej od obiektu. Wcześniej system obliczania podatków był zróżnicowany. Kiedy podatek gruntowy zmienia się z powodu jakichkolwiek obiektywnych czynników, jest obliczany proporcjonalnie przez cały rok. Nie było podobnego podejścia do obliczania podstawy opodatkowania budynków.

Inne innowacje

Inne zmiany obejmują datę zmiany kwoty podatku. Wcześniej była przywiązana do początku roku kalendarzowego. Teraz, w wielu przypadkach, będzie to data przyjęcia oficjalnej decyzji zarejestrowanej w jednym rejestrze. Stanie się tak, jeśli:

  • Powodem ustalenia nowej podstawy opodatkowania była zmiana właściwości nieruchomości, zarówno jakościowych, jak i ilościowych;
  • Wykryto błąd techniczny lub inny błąd.

Biorąc pod uwagę, że zmiany są wprowadzane nie od 1 stycznia, stosuje się współczynnik korygujący. Jeśli zostaną zarejestrowane przed 15 dniem miesiąca, miesiąc podatkowy jest w pełni brany pod uwagę. Jeśli po 15, taki miesiąc nie jest uwzględniany w obliczeniach. W przypadku sporu datą, w której zostaną dokonane zmiany podstawy naliczania podatku, będzie moment, w którym nieruchomość przejmie nieruchomość.

Zakwestionowanie wartości katastralnej w 2020 r

W latach 2019–2020 właściciele nieruchomości, tak jak poprzednio, mają prawo zakwestionować jej wartość katastralną, jeżeli ich zdaniem zostanie ona błędnie ustalona. Istnieje wiele przyczyn pojawienia się nieścisłości. Wśród nich są błędy metodologiczne. Na przykład pominięcie indywidualnych cech - status obiektu historycznego, specjalna lokalizacja.

W trakcie zaskarżania powód przedkłada Rosreestrowi niezbędny pakiet dokumentów. Obejmuje:

  • Oświadczenie;
  • Deklaracja wartości katastralnej;
  • Kopia dokumentu własności poświadczonego przez notariusza;
  • Dowody błędnych danych dotyczących ocenianego obiektu.

Termin udzielenia odpowiedzi przez jednostkę lokalną lub terytorialną wynosi 7 dni roboczych. Część proceduralna pozostała taka sama. Zmiany wpłynęły na datę uwzględnienia spornej wartości katastralnej. Podstawą zmiany jest decyzja sądu lub odpowiedniego wydziału Rosreestr.

Do 2019 r. Podstawa opodatkowania zmieniała się od daty złożenia odpowiedniego wniosku. Od 1 stycznia ponowne obliczanie jest przeprowadzane od daty wystąpienia prawa do przedmiotu podlegającego opodatkowaniu.

Przepis ten dotyczy wszystkich nieruchomości wpisanych do Unified State Register. Przeliczenia dokonuje się po pojawieniu się danych w USRN.

Jednak w celu obliczenia podatku od gruntów nadal obowiązuje szereg ograniczeń przewidzianych w kodeksie podatkowym: ponowne obliczenie kwot dla osób fizycznych zostanie przeprowadzone tylko za poprzednie 3 lata. Dotyczy to również procedury zwrotu kwot wcześniej wypłaconych. Stanowisko reguluje art. 52, 78, odpowiednio pkt 2.1 i 7.

Procedura oceny stanu

Proces oceny w 2019 r. Pozostał taki sam. Jest on podejmowany na podstawie decyzji władz lokalnych, podczas rejestracji i kwestionowania. W dwóch ostatnich przypadkach odbywa się to w sposób uproszczony. Częstotliwość weryfikacji jest regulowana przez prawo. We wszystkich regionach, z wyjątkiem trzech miast o znaczeniu federalnym - Petersburgu, Moskwie, Sewastopolu, odbywa się co 5 lat, dopuszcza się go częściej, ale nie częściej niż co trzy lata.

Wartość nieruchomości w Petersburgu i Sewastopolu szacowana jest corocznie. Co dwa lata nieruchomości są oceniane w stolicy. W tych miastach obowiązuje zakaz częstszych kosztów. Metodologia opiera się na pomnożeniu uśrednionego wskaźnika obiektów o określonym celu w określonym miejscu przez obszar. Tylko niezależni eksperci państwowi przeprowadzają procedurę określania wartości katastralnej.

Przyjęte zmiany w Kodeksie podatkowym dotyczące wyceny katastralnej mają na celu usprawnienie metodologii jej ustalania. Zakłada się, że system stanie się bardziej przejrzysty, przejrzysty i jednolity dla wszystkich uczestników rynku. Określone cechy kwestionowania podstawy opodatkowania.

Jak zakwestionować i zmniejszyć wartość nieruchomości:

Obejrzyj wideo: Zdaniem Szlęzaka. . Katastralna katastrofa (Grudzień 2019).